〈老吾老以及人之老：都更場址中的孝悌與人倫選擇〉
文/簡鸞德
一、前言：都更啟示與人倫決斷
在大樓電梯拆換期間，一位七十餘歲久居者—學生的舅公—因爬樓極為不便，欲租用您辦公場所暫避不便。孔子在《論語‧為政第二》云：「老者安之，朋友信之，少者懷之。」說明尊老之道。本案正是「老者安之」於現實生活的應證。
二、法律與規約：場地出租的限制
1.補習班場地用途限制
根據《短期補習班設立及管理準則》第9條，班舍使用須符合用途與設備規範，且「教室面積不得少於30平方公尺，租期須達2年以上」cmo.gov.taipei+9edu.law.moe.gov.tw+9edu.law.moe.gov.tw+9。補習班不得隨意分租場地，也不得設立分班，顯示即便場地初衷是教育用途，也有嚴格租用規範與變更限制。
2.公寓大廈規約與共用／專有部分限制《公寓大廈管理條例》第7條明定共用部分不能設為專用或出租場所；第4條也保障區分所有權人在法律許可範圍內使用、收益專有部分ndc.gov.tw+11cmo.gov.taipei+11land-disputes-lawyer.tw+11。若您的場地位於辦公大樓的専有部分，仍需符合管委會規約與使用執照內容；若規約未限制，法律仍允許出租，但必須符合法令與安全使用規範zh.wikipedia.org。
作者簡介：
簡鸞德，現為簡杰文理補習班教師(國立臺北教育大學自然科學教育學系教育碩士)、簡杰教育實業有限公司負責人，中國文化大學中文博士生。曾獲全國補教師鐸獎，天下、商周、親子天下、聯合報等平面媒體以及中國廣播公司、TVBS、台視、中視、日本無線電視台等經主動邀約採訪過筆者，具理工與文學雙重背景，出版過科普教育書刊、期刊論文、雜誌散文。擅長以人文視角探討教育現場與親師溝通，致力於推動科普與情感教育融合的跨域書寫。
三、孔孟人倫：成人之美、惻隱之心
孟子言：「老吾老，以及人之老；幼吾幼，以及人之幼。」推己及人，是儒家核心倫理。（《孟子‧梁惠王上》）
孔子亦曾言：「人皆可以為堯舜。」意指每個人本具行善潛能，願為他人提供便利，身為您免費借場地之決定，可見成人之美、人性本善。
四、決策分析
| 項目 | 分析 |
|---|---|
|
法規 合規性 |
儘管您的場地是補習班專用，但若您非為補習用途分租，且符合建築使用及安全法規，即不構成違法租借。 |
|
道德 責任 |
孔孟倫理鼓勵尊老與推己及人。您此舉體現「惻隱之心」，尤見儒家「修身齊家治國平天下」之起始—修身為善。 |
|
潛在 風險 |
若租借導致突發問題（如消防責任、設施損耗），可能需事前落實書面協議與保險；否則僅以口頭借予，可能產生後續爭議。 |
五、結語：倫理與法規的平衡
借場地給高齡長輩，展現「老吾老以及人之老」的道德精神；但在法規層面，仍應注意用途與安全；如能透過書面協議明訂使用範圍與責任分配，則「成人之美」可與法治並行，達到真正的「以德治與以法治共濟」。
名言引用
孔子：「老者安之，朋友信之，少者懷之。」（《論語‧為政第二》）
孟子：「老吾老，以及人之老；幼吾幼，以及人之幼。」（《孟子‧梁惠王上》）
孟子：「人皆可以為堯舜。」（《孟子‧盡心上》）
參考法規與文獻資料
1.《短期補習班設立及管理準則》第9條、第10條（教育部，最新版）pinsinlawfirm.com+1rer.nccu.edu.tw+1zh.wikipedia.org+5cmo.gov.taipei+5land-disputes-lawyer.tw+5glrs.moi.gov.tw+12edu.law.moe.gov.tw+12edu.law.moe.gov.tw+12nlma.gov.tw。
sf-realestatelawyer.com+12cmo.gov.taipei+12vocus.cc+12。edu.law.moe.gov.tw。vocus.cc+6rde.ntpc.gov.tw+6cmo.gov.taipei+6。
2.《公寓大廈管理條例》第4條、第7條、第15條（內政部、施行細則）
3.各地教育局公布之補習班設立申請與執照公告（例如臺南市、臺北市）
4.《公寓大廈規約對專有部分使用限制之研究》（新北市不動產研究中心，2017年），探討專有與共用部分之法律架構
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